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买房怎么准备资金?需要的不仅是首付

  • 小编:潜小房  来源:  点击:1349
  • 2018-09-25 16:49:25
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  买新房需要准备多少钱?很多人认为首付3成,买套100万的房子,准备30万就够了,其实这样的想法还不够全面。


  除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。


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  一、首付款


  目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。


  也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。


  二、月供资金


  首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。


  贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是5.88%。以贷款20年,总贷款70万元为例,商贷利率5.88%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是4966.68元。


  月供金额一般跟收入证明挂钩,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。


  三、税费支出


  包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;


  契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;


  印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。


  四、公共维修基金


  购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。


  五、前期物业费


  根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。


  六、各种初装费


  因为是新房,所以宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也是不容小觑。


  七、面积补差费


  收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。


  八、开发商要求的其他费用


  买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。


  把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,就说明你买的房子性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。




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