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多地新房降价促销 房价真的要跌了吗?

  • 小编:潜小房  来源:  点击:1530
  • 2018-10-10 14:32:26
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  多地新房降价促销,刚需购房者能买则买


  千万不要以为房价只能涨不能降,打破房价只涨不跌的传闻后,其实我们应该有信心,未来的房价虽然对很多人来说买不起,但是随着房价的稳定还是能够让一些人买得起的。对于这些人,当然可以趁房价优惠的时候买啦。千万不要认为我认为市场不好你就不买房了,我也从来没有这样说过,因为我们买房是用来住的。

  

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  房地产行业属于资金密集型行业,如果没有快速的周转,资金链很容易出问题,为了缓解这种压力,以碧桂园、万科、恒大、保利为首的房地产开发商纷纷搞起了促销。有的甚至半价卖房。


  未来的房地产大局已定,随着房住不炒的这个定位越来越深入人心,调控也不会短期退出,该收的心也该踏实了。炒房将失去原有阵地,对刚需利好越来越大。涨价也好,降价也罢,大家的目的是为了有房住。


  多地严打房地产市场乱象,稳定市场秩序


  今年下半年,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。除了这些,多地还曝光了违法违规的房企和中介名单。


  无论是买房还是租房,其实价格是一方面,更重要的是没有一个安定的市场环境,让人心里不踏实,从而更让不法分子乘机而入,进而让炒房者钻了空子。极大扰乱了市场秩序。


  加强住房租赁市场监管,房租下跌了


  随着租购并举政策的实施,住房租赁市场得以迅速扩大。不过,租赁市场在发展中也出现了房租快速上涨、个别长租公寓污染物超标等问题,对住房租赁市场的监管不可或缺。


  前不久,诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2018年7月,北京市平均租金为90.12元/平米/月,同比上涨25.81%,今年1月以来累计上涨15.75%。伴随着监管机构的介入,北京长租市场存在的乱象有望得到进一步规范,但是如何化解租金上涨与租房难仍是摆在面前的难题。


  房价本就基数大,即使房价回落也不可能让所有人都能买得起房,很多人会靠租房解决居住问题,无论是主动选择还是被动接受,将来可能需要靠租房解决住房问题的人会越来越多,当主流能接受租房时,当房价不再那么疯狂时,一切的一切都会发生改变,哪个划算的天平也不会再一直向买房倾斜。


  多主体供给,增加房源供应,利好中低收入人群


  北京晨报报道,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降10%至20%,租赁价格也普遍回落。8月20日,为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势,北京房地产中介行业协会组织10家租赁企业承诺2个月内投放12万套(间)不涨租金房源。另外,北京年底前还将启动1万套左右公租房配租工作。

  近日,西安市、广东省等多个省市发布推进共有产权住房的实施方案及意见,从2014年开始提出的“共有产权住房”概念,在更大范围上得到推广。从政策的决心来看,共有产权房时代正在来临。


  到此看来,有钱人买你的豪宅,差不多的能买商品房就买普通商品房,完全买不起的既有政策保障房,也可以选择公租房,而一向被忽略的夹心层也有了出路,那就是共有产权住房。


  房贷利息抵个税,利好普通刚需购房者


  按照新修订的《个人所得税法》,住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施,但最新的信息显示,能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房,非普通住房被排除在外。近几年来,一些热点城市房价上涨较快,实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列,近而带来交易税费的增加。


  这一政策利于普通老百姓减少开支。


  地价回落倒逼房价下跌,打破房价只涨传闻


  诸葛找房数据研究中心监测数据显示,7月份以来,东部流拍土地共计57宗,中部流拍土地共计61宗,西部流拍土地共计40宗,东北部流拍土地仅有7宗。7月份以来土地流拍现象持续出现,底价或低溢价成交土地频现。


  大家都喜欢说房价高是因为地价高,可是土地降温了,房价能降温吗?当然,对于有些购房者来说,我想说即使有的房价降了可能也不一定买得起,当然房价下跌不是目的,但降价可以打破房价不能降的传闻,但确实能够让大家更能增强预期和信心,房价不是不能降,只是会稳步回归理性。




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